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多地“金九”楼市成交不如8月淡季,三季度土地市场降温
2019-10-21 10:41:38
[摘要] 除武汉外,广州、西安、合肥等多个城市商品房成交量环比8月下跌。“金九”成交下滑相比传统的商品房销售淡季8月,不少城市9月的销售情况更不容乐观。这也使得三季度百城宅地成交增速曲线总体上以下行为特征,符合

华夏时报(chinatimes.net.cn)记者李未来在北京报道

自7月和8月初房地产公司在市场上发起“抢购”以来,传统的房地产销售旺季“九金十银”成交量可能不会大幅上升。

根据令人满意的住房数据,武汉的交易数据自7月份以来持续下降,今年达到目前的峰值23312套,8月份为19836套,金九为17936套。九月份的交易总额较七月份下跌23.06%。

除武汉外,广州、Xi、合肥等城市的商品房成交量8月份环比下降。

安居克房地产研究所副所长张博指出,经过今年的“小春”,住宅企业的市场势头并没有减弱。住房企业的“冲刺”已经推进到5月。6月至7月的市场推广和销售推广速度也明显高于去年。因此,9月份缺乏质量并不意味着年营业额会大幅下降。相反,市场需求提前释放是由于住房企业早期努力“抢夺”市场。尽管供应量继续增加,但市场形势将保持相对稳定。

“金九”交易下降

与传统的八月份商品房销售淡季相比,许多城市九月份的销售情况并不乐观。

根据新安大数据研究所的统计,2019年9月,合肥市共售出2791套新住宅网络标识,环比下降46.4%,同比上升2.1%。交易面积33.37万平方米,比上个月下降44.8%。均价为16573.0元/平方米,比上个月下降2.5%,比上年上升13.2%。

今年上半年,在“春运”期间引领全国房价上涨的Xi安也经历了销售疲软。在“金九”的前半段,Xi安有19栋建筑集中开放。然而,与上半年大多数项目难以找到房子的情况不同,这19个项目中只有4个售完,平均开盘价为76%。其中,限购区的10个项目放弃彩票,进入平仓销售。

根据广州家联研究所的数据,今年广州二手房交易量自7月以来持续下降,9月至8月下降14%,共有8463笔交易。

根据全国58个城市和安居克9月份的全国住房指数报告,一线城市的住房搜索下降了3.6%。

对此,张博认为,住房企业的“冲刺”已经提前到了5月。他预计今年"金九银十"的整体降价和促销将是主题,但不同地方有不同的努力和方法。大型品牌住宅企业将在全国范围内策划“折扣促销”活动,但不同地区的表现力将明显不同。一些价格限制严格的热门二线城市降价空间相对有限。但是,在三线、四线及以下的一些城市,新建和二手房的降价可能会再次上升,并会随着市场的去城市化而同时放缓。

一些发展中的城市仍然很热。

尽管9月份全国房地产市场整体表现不佳,但一些潜在价值高的三线和四线城市仍表现良好。

根据拥有58个城市和安居客在线的城市分布情况,连云港、汕头、兰州、银川和常州是用户住房搜索量排名前五的城市,连云港的住房搜索量环比增长3.6%。对此,58个城市和安居客指出,在典型城市整体住房搜索下降、交易价格和热度上升的背后,消费者开始更加关注仍在增长的价值低迷市场。

9月份,全国67个主要城市新房均价为16414元,比上个月上涨0.32%。67个城市中35个城市的新房网上价格比上个月有所上涨,显示出差异化趋势。深圳网上新房均价为52950元/平方米,与7月份基本持平,而上海和北京新房均价分别为47004元/平方米和45667元/平方米,与8月份基本持平。城市房价环比上涨的前五大城市集中在三、四线,即呼和浩特、唐山、昆明、厦门和漳州,呼和浩特和唐山的环比涨幅均超过6%。

除了成长中的城市,政策优惠的城市也吸引了购房者更多的关注。近几个月来,受《关于深圳建设中国特色社会主义示范区的意见》中人才引进优惠政策等多种因素的影响,深圳、东莞、佛山等地的用户对房地产信息咨询充满热情。尤其是靠近深圳、性价比高的东莞,9月份接到的查询数量同比增长21.4%。

此外,根据58个城市和安居克的统计,一线城市二手房交易的热点领域继续辐射到周边地区和新区。北京的密云、昌平、怀柔和房山备受关注。广州花都新区、增城新塘、南沙锦州和白云金沙洲、深圳龙岗区和宝安区、上海闵行、浦东和奉贤都是热门行业。上海市青浦区许婧镇首次上榜。许婧镇位于上海西郊,毗邻虹桥机场,上海国家会展中心也位于此。随着长三角一体化的发展,许婧在苏沪一体化中的作用越来越突出。

土地市场降温

与营业额下降相对应的是全国城市土地购买增长曲线的持续下降趋势。

根据上海艺居房地产研究所(以下简称“艺居研究所”)的数据,2019年1月至9月,全国重点监控的100个城市住宅用地流转面积为4416.6万平方米,同比增长7.5%。从1月到8月,增长率明显低于9.2%。

易居研究所指出,第三季度主要住房企业面临各种压力,包括清仓压力、资金压力等。,所以整体的征地态度会更加谨慎,征地行动会放缓。这也使得第三季度交易的增长曲线具有以下行为特征,这与最近的市场判断一致。

就城市而言,一、二级城市与三、四级城市之间的土地交易存在明显差异。2019年1月至9月,四个一线城市住宅用地交易面积为2239万平方米,同比增长53.9%,尤其是今年9月,一线城市住宅用地交易面积为372万平方米,为今年前九个月最高月度水平。今年前三季度,32个二线城市共出售住宅用地2.5633亿平方米,同比增长16.9%。然而,在第三季度,出现了拐点和下降趋势。64个三线、四线城市出售住宅用地1.6294亿平方米,同比下降7.9%。这一数字略高于1月至8月7.1%的降幅。

易居研究所指出,从近期房地产企业的经营战略来看,更强调降价促销和清仓。后续宅基地交易市场是否活跃,取决于房屋企业的退股效果和资金回报。从目前情况来看,清仓压力仍然很大,资本状况没有实质性变化。由此看来,至少在今年10月,宅基地市场将继续降温,土地购买的增长曲线将继续下降。

责任编辑:张北编辑:张玉宁