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上海房租连涨5个月后首降 一线城市中降幅最大
2019-10-17 02:57:18
[摘要] 据悉,此次上海租金均价为连续上涨5个月后的首次下降。诸葛找房研报强调,7月份毕业季热度退去后,上海租金依然保持较稳定的微升趋势,此次为上海3月份以来租金首次下降,跌幅较大。

根据诸葛房屋搜索研究所的统计,8月份一线城市的平均租金为92.9元/平方米/月,比上个月下降了0.53%。其中,上海8月份的平均租金为91.15元/平方米/月,比上个月下降1.11%,成为一线城市中租金降幅最大的城市,这也是上海自3月以来租金首次下降。

市场分析师指出,8月是租赁市场的淡季,大量长期租赁公寓在市场中起到了稳定作用。上海中原地产首席分析师卢文喜对《华夏时报》表示,从之前的市场表现来看,8月和9月是上海租赁市场的高点,“然后下跌,需求释放。”

易居研究所智库中心研究主任严跃进认为,总体而言,租赁市场的降温是合理的,对租户有积极的影响,如减轻租金压力。然而,“上海随后的租赁市场仍然需要稳定租金水平,应该注意是涨得太快还是跌得太快。”

上海租赁市场进入传统淡季

"这房子最近不太容易租。"9月初,在闵行区七宝镇杭华四村门口的一家朋友店里,一名中介,一位前来咨询吊楼租金的华夏时报记者直言,现在不是租房旺季。如果决定把房子挂在外面,就有必要做好心理准备,以防一两个月内租不出去。当然,如果你想很快租出去,“月租还是有可能减少一个”。

这个中间人不是危言耸听。一些研究机构最近发布的数据显示,8月份“淡季”期间房地产市场并不疲软的上海租赁市场相当平坦。

诸葛亮近日发布的统计数据显示,上海8月份的平均租金为91.15元/平方米/月,比上个月下降1.11%,成为一线城市中租金降幅最大的城市,但租金水平仍位居全国平均租金第二。据报道,这次上海的平均租金价格是连续5个月上涨后的首次下跌。诸葛芳燕保强调,上海的房租保持相对稳定,并在7月份毕业后略有上涨。这是自3月份以来上海的房租首次下降,降幅很大。

从地区来看,与7月份相比,8月份其他城市地区的租金有所下降,但松江区除外,该区的租金略有上升,增幅为0.02%。其中,金山区是降幅最大的城市,租金下降了2.22%;浦东新区8月份租金下降1.76%,目前平均租金为86.69元/平方米/月。从商业圈来看,8月份租金降幅最大的是宝山区共管公寓,降幅为7.93%,目前租金为57.27元/平方米/月。闵行区旧闵行板块租金下跌4.34%,目前平均租金为61.43元/平方米/月。

安居客房地产研究所首席分析师张博向《华夏时报》记者提供的数据看起来更加严峻:“从安居客线上上市房屋的租金来看,8月份租金比7月份下降了8.1%,今年5月至8月份租金显示月环比下降,8月份平均租金比5月份下降了9.9%。从不同地区的租金表现来看,郊区的跌幅相对较大。”

事实上,不仅仅是上海。随着毕业季节带来的租房热潮消退,全国大中城市的平均租金价格在8月份继续下跌,跌幅正在扩大。租赁市场已经开始进入传统的淡季。总体而言,全国租赁市场的受欢迎程度正在逐渐下降。

据诸葛芳闫芳说,八月份四个一线城市的平均租金为92.9元/平方米/月,比上个月下降了0.53%。中国社会科学院金融与战略研究所住房大数据项目组近日发布的2019年8月《中国住房市场发展月度分析报告》也指出,从租赁市场的角度来看,核心城市住房租金的季节性上涨即将结束。反映全国22个核心城市住房租金总体变化的住房租金核心指数显示,在5月至6月的季节性上涨之后,核心城市住房租金上涨速度在7月大幅放缓。房租上涨疲软,使得一些城市的住房投资回报率远远低于合理水平,这也反映了一些城市的房价与当地收入水平在另一个方面脱节。此外,由于租金上涨速度不如预期,一些长期公寓企业将面临更大的经营压力。

“毕业季节”租赁热潮迎来

关于上海8月份整体租金下降,市场分析师坦率承认,8月份是租赁市场的淡季,整体租金水平下降并不奇怪。

陆文熙告诉《华夏时报》,从之前的市场表现来看,8月和9月是上海租赁市场的高点,“然后下跌,需求释放。”

在严跃进看来,6月和7月是租房高峰,而8月的租房市场相对稳定。与此同时,8月通常是传统房地产市场的淡季。房地产交易市场的降温,加上长期公寓供应的持续增加,将影响租赁市场的热度。

张博解释说,“一方面,租金下降与整体环境有关。由于国内外经济不确定性日益增加,一些行业的整体收入稳定性也受到影响,导致租户的租金承受能力下降。另一方面,国家对租赁的控制不断加强,上海政策性租赁住房的持续上市也在一定程度上起到了抑制租金上涨的作用。"

从租金下降最明显的地区来看,颜跃进认为闵行和公府新村老街区的房子都是老屋,如夫家,在市场上没有吸引力。同时,作为一个偏远的郊区街区,对潜在租户的需求并不多。

“租金水平与该地区出租客户的需求有关。例如,老闵行区和工夫新村不是传统的高校集中街区。”中国房地产指数研究所所长陈胜也对《华夏时报》记者表示,总体而言,高校集中地区的租赁市场更好。

对于上海租赁市场的未来趋势,受访者都表示乐观,普遍认为还有更大的“反弹空间”。张博告诉《华夏时报》记者,预计上海的整体租金未来将保持稳定。由于春节期间回家等季节性因素,租金在未来仍会略有波动。“九月之后,这些行业仍然有优势。这些老房子的价格相对便宜。因此,一些家庭规模比例较小的房屋仍然会有相对较大的交易量。此时,租金也会受到影响,导致租金反弹。”

阎跃进认为,总体而言,租赁市场的降温也是合理的。对租户来说,这在减轻租金压力等方面有积极作用。上海的租赁市场未来将保持稳定。应该注意它是上升得太快还是下降得太快。