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房价涨幅收窄 金九要落空?
2019-11-08 19:31:53
[摘要] 国家统计局今日发布了2019年8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示,2019年8月房地产市场总体涨幅略有收窄。而涨幅超过1%的城市只有14个,比上月减少4个。特点2二手房市场中

国家统计局今天发布了2019年8月70个大中城市商品房销售价格变化的统计数据。数据显示,2019年8月,房地产市场总体增幅略有收窄。

数据分析:淡季因素显示下降,城市增加

特征1

新房环比下降,城市增多。8月份下降的城市数量为10个,7月份为3个,降幅最大的城市扩大到0.5%。然而,只有14个城市的增长率超过1%,比上个月下降了4个。八月也是传统的淡季,市场交易持续萎缩,加上早期调控的持续作用,市场调整是意料之中的。

特征2

在二手房市场,有20个城市的价格指数下跌,其数量与7月份相同,但指数跌幅有所扩大。例如,乌鲁木齐和宜昌的降幅最大,为1%。与新房市场相比,二手房市场能更好地反映市场状况。淡季对市场交易有更大的影响。当市场交易减弱时,价格进一步上涨的势头减弱。

特征3

一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%,比上个月下降0.1个百分点。二手房销售价格同比下降0.2%,这是自去年6月以来的首次下降。虽然上半年成交量有集中释放,但一线城市的监管政策并未改变,因此短期消费能力将继续受到影响,这增加了房地产市场的传统周期性因素,该指数同比略有下降,并未超出市场预期。

上海市场分析:交易触底、反弹、价格波动正常

上海中原房地产市场分析师卢文喜表示:虽然8月也受到淡季的影响,上半年交易延续了前期的疲软趋势,随着香港自由贸易区新概念的引入,南汇和奉贤之间的成交量一直稳步上升,支撑着全市成交量,达到77万平方米,也是今年的第二高点。虽然全市交易量有所增加,但更多的是受当地因素的驱动,其他地区的项目交易波动并不特别明显。从新进入的项目来看,价格基本符合预期。基于一些高端项目进入市场的结构性影响,平均价格也有一定程度的波动。因此,从指数的角度来看,它显示出轻微的反弹趋势。

二手房市场成交量持续下降,但绝对成交量达到19,700套,仅比今年平均月成交量少562套,表明市场保持了一定程度的活跃。买卖双方都有很高的诚意,从上市到成交的周期比第二季度短。房东可以在价格上稍作让步就达成交易。从结构上来看,活跃的交易仍然是总价低于300万英镑的紧急项目,而议价范围基本锁定在3%左右,一些受欢迎房屋的议价规模已收窄至2%以下。然而,一些高价住房标准仍然高于5%。基于成交量的萎缩,该指数上月停止上涨。

对未来市场的展望:9月份的交易预计将提价或小幅上涨

9月份市场降息。尽管它不是直接针对房地产市场,但至少在情感上有助于提振信心。从时间窗来看,九月是下半年最好的交货时间。根据最近几个月住房企业的融资数据,情况不容乐观。住房企业的压力仍然很大。这是处理这个问题的更好的方法。在供应的推动下,交易量也会上升。特别是,一些高端项目将进入市场,由于结构性影响,平均价格将略有反弹。二手房市场也将受到销售季节的影响,随着成交量的反弹,而随着成交量的释放,价格指数也会略有上升。

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