化峪原岳网
 首页 >>  财经  >> 房贷利率新政知多少?
房贷利率新政知多少?
2019-10-19 13:03:33
[摘要] 个人住房贷款利率昨日正式“换锚”。这意味着,今后购房族的房贷利率会同时受到lpr、地区加点下限以及银行加点三方面因素共同影响。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限lpr,二套商业性个人住房贷款利

个人住房贷款利率昨日正式“起锚”。这意味着购房者的抵押贷款利率将受到低利率、地区加息点下限和银行加息点的影响。

本行此前发布的《关于调整新发放商业个人住房贷款利率的公告》显示,从10月8日起,新发放的商业个人住房贷款利率将以最近一个月同期市场报价利率为基础。第一套商业个人住房贷款利率不得低于相应期限的lpr,第二套商业个人住房贷款利率不得低于相应期限的lpr加60个基点。

什么是lpr?

官方解释:所谓的贷款优惠(lpr)是指金融机构为其最佳客户执行的贷款利率。其他贷款利率可根据借款人的信用状况,在LPR的基础上,考虑抵押、期限、利率浮动方式和类型等因素,加减点确定。

换句话说,未来贷款的基准利率将不再基于国家公布的基准利率,而是基于lpr进行计算。银行可以根据市场情况和客户资格独立决定贷款利率,不再使用一套固定的标准来面对所有需要借款的人。央行每月进行一次统计,以允许利率根据市场动态进行调整。

对后续抵押贷款有什么影响?

我们目前购房贷款的利率规则如下:抵押贷款利率=央行基准利率(目前为4.9%*)*(1+x)

根据央行的基准利率,上下浮动。例如,在10月8日之前,20%的折扣、10%的折扣、10%或20%的增长都是基于固定的基准利率。

10月8日之后。新抵押贷款利率=lpr(目前为4.85%)+x个基点

不要看基准利率,而要看lpr

它将让一些大银行提供自己的价格,目前约有18家银行参与了这一提议。例如,银行a报的利率是x%,b是y%,c是z%...提交这些报价,并根据公式计算平均值。这个平均值是lpr。lpr将于每月20日更新,并将由央行官方网站公布。9月20日LPR = 4.85%。

利率的定价方法从乘法变为加法,实质上没有变化。但是变化更频繁:

lpr将会改变,并且每月公布一次。我们抵押贷款的利率将取决于lpr。与此同时,央行还规定了第一套和第二套的最低要求以及基本点。第一套不得低于4.85%,第二套不得低于lpr+60个基点。根据9月20日的lpr,第二套房的最低利率为5.45%。

调整后的月度供应量会随lpr而变化吗?

你可以和银行达成协议:每年调整一次。

无论每月lpr上升或下降,还款金额也每年调整一次。调整时,主要取决于当月的lpr。当LPR陷落时,它会陷落,当它上升时,它会上升。

还可以商定,它将保持不变,并将继续保持在签署合同时的利率。

据宜昌多家银行采访,新规定出台前后个人贷款利率保持相对稳定,贷款利息支出基本不受影响。新发放的商业个人住房贷款利率调整和转换平稳有序,转换前后利率水平基本稳定。因此,无论是买了房子的朋友还是没有买房子的朋友,都不要惊慌和担心,要保持稳定的心态。

还有这些关键点

1.同时,一旦增加了一些数字,合同期限就不能改变。但是,贷款客户可以与银行就如何重设lpr利率达成一致,lpr利率每年至少可以调整一次。

2.lpr有两个品种,期限分别为1年和5年以上。个人住房贷款一年期和五年期以上利率有直接对应的基准。个人住房贷款一年期和一至五年期利率基准可由贷款银行在两个期限品种之间独立选择。

3.政策实施后,公积金暂时不会调整。

4.2019年10月8日前,已发放的商业个人住房贷款和已签订但尚未发放的商业个人住房贷款仍按原合同执行。