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深圳城中村拆迁背后:40万成本狂赚5000万 有村民后悔了
2019-10-17 08:32:00
[摘要] 9月24日,深圳市南山区沙河街道一个城中村上了热搜。白石洲,是深圳最大的城中村之一。随着城中村的解散,500块的单间应该没有了。家华是新塘村村民,在白石洲拥有1栋超过1000平方米的出租屋,以4.2万

9月24日,深圳南山区沙河街市的一个村庄被搜查。

其原因是拆除一夜暴富的房屋的神话将再次流传下来。尽管媒体对1878年亿万富翁将诞生的大肆宣传并不十分准确,但惊人的财富是显而易见的。

旧航空母舰变富

其中一个拆迁面积为1200平方米的大家庭将在拆迁后接收15套拆迁房屋。周围每平方米单价为65000 ~ 75000元,但只有20%的住户面积超过1000平方米。

白石洲是深圳最大的村庄之一。根据中国最新地图布局,白石洲区占地约0.6平方公里,共有出租房屋2527栋,居住人口超过15万,其中大部分是移民。

今年7月初,房客们看到房东一个接一个贴在门上的租房通知书。

该通知称,要求搬迁的大部分原因是该建筑已纳入城市更新改造,"该建筑已与开发商签订了搬迁协议"。搬迁期限各不相同,大多在8月底至9月底之间。

在白石洲,随处可见一个巨大的人物,对许多人来说,这个人物价值数亿。

白石洲项目被称为“旧航母”项目,占地0.6平方公里,拥有近5万套出租住房,人口15万。承担房改项目的公司绿景中国在绩效会议上透露,截至2018年底,绿景推出的白石洲旧房改造项目已获得专项规划审批。

官方数据显示,该项目定位为以住宅和商业功能为主的城市综合体,总开发面积358万平方米,其中住宅建筑125万平方米,商业公寓112万平方米。

梦想0215万深圳人

从前的白石洲只是一个建在沙洲上的小渔村。北方的江南百货商店原来是一个池塘,而南方的景可拜纳广场原来是一片大海。村民们以捕鱼、养牡蛎和种田为生。

20世纪80年代,改革开放刚刚开始,人们纷纷来到深圳工作。白石洲开始在盖楼工作。然而,当时租金并不多,主要是为了改善居住环境。

20世纪90年代,深圳开始开发建设,外来务工人员越来越多,出租房短缺。因此,白世洲发起了一场疯狂的“建筑运动”。

村子里到处都是建筑材料,所有在家里有土地的人都会用它们来建房。一些外国人投资村民,并在他们建造房屋后分割房屋。

直到2004年,政府开始加强管理,白石洲的村庄格局基本固定。今天,在塘头村,仍然有一个建于上个世纪的波纹屋。

后来白世洲成了深圳处理不了的牌。

有人说这是深圳市中心最昂贵的贫民窟。被豪宅、别墅和标志性景点包围着,巨大的差距让人们感觉自己置身于一个不同的世界。

第一次听到“握手大楼”的名字,我觉得有点夸张。直到我走进白石洲,我才真正感受到“天堂之线”是什么。

在一个不到20平方米的房间里,有一个上铺和下铺,一个衣柜和一个分隔浴室。如果没有灯,你应该在白天开灯,伸手去够别人家的窗台。发霉的墙壁和不完整的洗涤桌绝对不是深度漂白的第一站。

在这样的环境下,仍有近15万人愿意住在这里。

因为这里交通便利,生活设施齐全。地铁1号站靠近高科技园区和世界之窗。有各种各样的食物和购物。租金和价格比周围地区低得多。同时,租金更便宜。有些人一间单人房只需要500元。

随着城中村的解体,应该没有500间单人房。

0340万英镑的成本赚取了124倍

一栋旧建筑倒塌了,一群富人站了起来。

货币补偿标准为每平方米28,000元。事实上,在旧改革预期的祝福下,白石洲小区的市场价格已经达到42000元/平方米。

嘉华是新塘村的村民,在白石洲拥有一套1000多平方米的出租屋,市场单价为42000元,价值近5000万元。

2001年,该出租房屋的建设成本约为40万元。即使扣除多年来赚取的租金,浮动利润也是124倍。

今年三月底,一些村民迫不及待地想卖掉白石洲的一楼房子。虽然深圳最著名的村庄白石洲即将进行翻修,但他不想等待。

他以42000元/平方米的价格卖掉了汤头村的一栋整层出租屋。这一价格远高于深圳小产权房的平均价格,与深圳龙岗区的商品价格相当,但他无法享受未来升值的巨大红利。

今天,这个城市的农村住房改革刚刚开始。也许这个村民会后悔的。