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数报|8月广州商业地产市场成交放缓,但这10个公寓盘仍卖爆了
2019-12-03 21:19:28
[摘要] 8月广州商业地产市场集中释放后有所放缓,但后续成交表现仍可期。合富大数据显示,8月广州写字楼新增供应明显增加,但成交表现整体放缓,由于缺乏大手支撑,环比同比均明显减少;而公寓及商铺的新增供应减幅明显,

8月,广州商业地产市场在集中发行后放缓,但后续交易业绩仍在预期之中。霍普韦尔的数据显示,8月份广州写字楼的新供应量大幅增加,但整体交易业绩放缓。由于缺乏大规模支持,环比大幅下降。然而,公寓和商店供应的增长显著下降,平均下降3-40%,在过去几个月的一轮集中释放后,公寓数量明显放缓,但同比增长保持不变。商店主要是散装销售,所以环比下降幅度更大。在库存方面,由于新供应的减少,库存的总体趋势是减少。

随着新供应的增加,办公楼有多中心发展的趋势。

合肥大学数据显示,8月份办公楼成交量为32404 ㎡,同比下降59%,7月份同比下降34%。营业额连续三个月同比下降。主要原因是本月没有对大规模交易的真正支持。本月最大单笔交易面积仅为5000㎡。就新增供应而言,本月南站李金积大厦新增供应面积共计31000㎡。

八月份新供应写字楼

从中部地区的交易业绩来看,黄埔得到保利鱼珠港的支持,交易近5000笔。中部其他地区仅记录到零星交易,天河区的交易量环比下降76%。在周边地区,花都以广州国际机场中心和保利国际金融中心为持续交易的主力军,明显领先其他地区。其次,萝岗、番禺和南沙的营业额相对平均,本月营业额在4000至6000㎡。

聚鱼珠港效果图(点击了解更多信息)

花都区写字楼的成交量最近相对繁荣。除了广州国际机场中心的持续高营业额,保利国际金融中心(Poly International Financial Center)作为该地区唯一销售甲级办公楼的办公楼,也受到了更多关注。番禺区也有很多项目上榜,其中思科智慧城市(思科Smart City)是一个位于国际创新城市领域的全新项目,定位为集“产、学、研、商、市”为一体的城市-产业一体化项目。

何复华晨(中国)商业地产总经理张志彬先生指出,在中央部门供应不足的情况下,办公市场逐渐呈现出“多中心”趋势,即聚焦于一些非传统的核心业务部门,导致办公地产交易相对集中。像刚刚崛起的黄埔港经济区第二中央商务区一样,基准项目保利玉竹港一直占据着交易量的首位。另一个例子是花都区政府、新机场、南沙珍珠湾、番禺万博等区域街区。一些有代表性的项目引起了很多关注。此外,这些领域的新项目或新群体的频率相对较高,这可以吸引客户的注意力。

在最初的集中发布后,互联网标志变慢了,在后续工作中仍然有受欢迎项目的支持。

在公寓市场,FTU的数据显示营业额为78722㎡,比去年同期增长11%,比7月份下降49%。在过去几个月的一轮集中释放后,公寓市场放缓,但保持相对稳定。

新增供应面积59,000平方米,主要来自天河区和南沙区。值得注意的是,这是天河区自4月份以来新增的另一套供应公寓。其中一个新项目——莲台yoho于8月底启动,并取得了良好的效果。

八月份公寓市场新供应

南沙金茂湾效果图(点击了解更多信息)

与整体市场相对应,各地区的公寓市场与上月相比呈现总体下降趋势。全市只有萝岗和从化略有增加。中部地区的降幅相对较大,总体降幅约为60%。

广州国际机场中心在花都区非常受欢迎,并于8月份达到最高位置。该项目通过自由空间比例高、阳台大等产品的优势获得了良好的市场反馈。河静天峻和南沙珠江湾都是大批量的,最近又增加了新产品。随着新产品的陆续签署,该项目已能达到清单的首位。

何复华晨(中国)商业地产总经理张志彬先生指出,公寓市场放缓主要是由于前一轮需求集中释放,许多热门商品销量下降。然而,许多公寓项目仍然很受欢迎。预计随着保利金沙大都汇、联泰yoho等新集团或项目预售许可的批准及后续网上签约,交易水平将保持稳定。

商店本月缺少人手支撑市场,营业额逐月下降。

合肥大学的数据显示,8月份广州零售市场的营业额为25036 ㎡,同比小幅增长1%,较7月份下降57%。市场由大宗销售额主导,缺乏人手。总的来说,营业额相对较低。供应量也大幅下降,本月新增供应量仅为25000平方米,比上个月下降57%。

8月商店市场新供应

各地区的大部分交易比前一个月有所下降,外围地区下降到不足5000 ㎡,中心地区下降到不足2000㎡。7月份,增城区有大量结算社区内部交易量,降幅最大,达76%。

8月份商场市场没有明显的大规模交易。名列榜首的招商金谷营业额略高于3000㎡。集中在线标志店的数量位于益库公寓集团的1-2f,主要位于宜家家居商场旁边。清单上的大部分其他项目都是远郊产品,远郊距离市中心30多公里,从化富力泉的世界距离高达70公里。

何复辉煌(中国)商业地产总经理张志彬指出,前一轮集中交易后,商场市场也放缓,本月缺乏对大规模交易的支持,但同比持平。总的来说,年底商场市场会有一些大的交易,这将推动整个交易。此外,今年以来的月度交易表现比去年更加活跃。预计今年全年的交易量也将超过去年。

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