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2019青岛“刚需版图”更新 150万四大区域买好房
2019-11-15 16:19:58
[摘要] 在过去两年里,青岛“刚需版图”在不断地拓展。此前相当长的一段时间里150万购房款只能买到即墨、胶州区域的新盘,今年金九,这种局面有望被打破。除了这两个区域外,刚需购房者在西海岸原胶南区域、城阳北部也寻

“金九”是房地产市场的传统旺季。世外桃源的开发商都在为市场而战,取得了巨大的成就。随着“推出小公寓”、“精装改版”、“优惠折扣”、“首付分期付款”等一系列营销策略,世外桃源房地产市场正式成功转型为“买方市场”。

现在,在参观了各大新网站的销售办公室后,我们终于又能找到“顾客就是上帝”的感觉了!中秋节你在等什么?我们动作快点-

节前参观房地产市场,编辑发现变化仍然很大!在过去的两年里,青岛的“急需领域”不断扩大。此前,在很长一段时间内,只有即墨和胶州才能购买150万套住房。今年在金九,这种情况预计将被打破。除了这两个地区,准时制买家还在西海岸的胶南地区和城阳北部找到了150多万套经济适用房。

因此,边肖对城阳、西海岸、即墨和胶州市的新销售进行了深入调查。如果你想在假期里找到房子,请过来看看。

城阳区

城阳区是主要城市接收新需求客户的第一站。随着早期的新需求客户陆续进入,该地区新市场的销售速度惊人,房价也随着上涨的浪潮而上涨。许多新需求的客户哀叹“城阳也在我们的掌控之外”!

然而,随着房地产市场进入下半年。这种情况有所改变。8月底,位于城阳和即墨边境地区的一栋建筑被更新为带有“9”前缀的“抢眼价格”,瞬间抹去了许多网友的朋友圈。随即,房地产市场掀起了一场“价格战”,迫使城阳北部和即墨地区以许多新的“精装到空白”价格变相降价。

13500

西海岸

西海岸作为青岛房地产市场的主力军和最大卖家,也见证了在房地产市场低迷的大环境下,原胶南地区许多房地产项目的总价格回到150万线。

13500

根据专业机构壳牌搜索(shell search)发布的最新数据,8月份西海岸二手房平均挂牌价格为16,176元/㎡,实际成交价格为16,053元/㎡。与平均挂牌价格18259元/㎡和实际成交价格16874元/㎡相比,有一定程度的下降。

即墨市

尽管即墨已经退出市场近两年,但它仍然是一个不受限制的区域,也是许多新购房屋的“主战场”。随着房地产市场进入“黄金九月”,中秋节和国庆节将接踵而至,各大住宅企业和房地产促销活动将更加密集,竞相推出“特价优惠”。

根据小汇编的不完全统计,即墨地区现阶段符合尽快购房的标准。总房价低于150万元的房屋18栋,平均购买价格在10600元至14500元/㎡之间,房屋面积在88平方米至145平方米之间;产品形式包括高层、低层和洋房。

12800

胶州市

与上述地区相比,胶州一直被岛城的购房者视为价格低迷。由于通勤时间长,该地区配套设施不足,胶州在“金九”竞赛中似乎一直处于相对劣势。

然而,据网上房地产发布的统计数据显示,胶州新房近期成交量几乎与西海岸持平,变暖趋势非常明显。

9800

10600;12000

花年的蓝云湾

编辑想强调的是,胶州地区目前有许多符合购房标准的新楼盘,许多楼盘的平均售价低于“万元”。从目前新的市场形势来看,打算在胶州买房的购房者有更多的选择,而不在乎通勤距离的上班族可以优先考虑在这个地区买房。

行业:只要注意!聚焦“九金十银”

据业内采访,对于房地产来说,“九金十银”一直是销售旺季,其重要性甚至远高于上半年的“三金四银”。可以说,9月份的销售业绩将直接决定是否绝对有很多开发企业能够完成全年的销售业绩。因此,许多住宅企业不得不面对的现实问题是,期望“九金十银”出售更多的住宅来筹集资金和振兴资本链。

尤其是在整体住房市场相对低迷的环境下,“增加供应量”和“低价”也成为新市场的正常促销手段。业内人士建议,“金九银十”应该密切关注房地产市场,关注那些只需要买房和刚刚装修的人。在此期间,找到合适且经济实惠的房子的机会比其他时候大得多。

注:本文中的房价数据仅供参考。如有不符,请参考开发商的版本~

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