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边拿地边出售子公司股权 中海地产有何目的
2019-10-26 17:23:48
[摘要] 9月23日晚间,北京产权交易所信息显示,中海地产挂牌转让其参股的青岛茂景置业有限公司18%股权。据悉,中海地产集团有限公司挂牌转让标的企业18%股权已获中海地产母公司中国海外集团有限公司批复。值得注意

前一段时间,中海地产集团有限公司(以下简称“中海地产”)疯狂抢占土地,现在频繁转让其子公司股份。9月23日晚,来自北京产权交易所的消息显示,中海地产上市并转让了其在青岛毛静房地产有限公司18%的股份,中海地产葫芦里卖的是什么药?

9月23日,北京产权交易所的信息显示,青岛毛静房地产有限公司的100%股权将于9月24日进行预披露,截止日期为10月24日。数据显示,青岛毛静成立于2017年12月13日。其经营范围包括房地产开发与管理、房地产咨询服务、房屋租赁、物业管理、物业服务等。其财务数据显示,截至今年8月,青岛毛静净亏损42.56万元。

据悉,中海地产集团有限公司已获得中海地产母公司中国海外集团有限公司(China Overseas Group Ltd)的批准,上市并转让目标企业18%的股份。

值得注意的是,就在几天前,中海地产间接出售了其子公司股票。9月17日,上海证券交易所官方网站披露了一份证券交易所交易信息,显示上海海珠投资有限公司上市并转让了其上海兴信房地产开发有限公司40%的股权及相关债权,上海海珠属于中信地产集团,中信地产集团于2016年被中海地产收购。统计显示,截至今年7月,上海兴信房地产净利润总计7004万元。

中海地产在短短几天内两次出售其子公司股票,这清楚地表明了该公司的征地频率。

根据中海地产(China Shipping Real Estate)的业绩数据,今年上半年,中海地产在中国大陆和中国香港18个城市新增24块地块,总用地面积135.53万平方米,总建筑面积464.03万平方米,总投资490.97亿元,约合556.35亿港元。

中海地产董事长严建国在2018年度业绩大会上强调,中海地产一直追求净利润的持续稳定增长。规模不是公司的目标,但是净利润的增长需要规模的增长。因此,该公司在土地储备方面将更加积极,并在销售阶段追求数量和价格的平衡。

然而,中海地产的积极征地也引起了外界的质疑。凯里研究中心企业研究主任方玲表示,今年上半年中海地产所占土地总量为643.35亿元,同比增长38%。征地成本为13864元/平方米,比2018年增长101%。今年上半年,中海地产在拍卖市场的土地收购成本迅速上升,这可能给公司未来的利润带来压力。

中海地产频繁出售附属资产,同时以高成本收购土地。这背后有什么联系?对此,易居研究所智库中心研究主任严跃进对《中国商报》记者表示,今年上半年,中海地产的征地成本较高,造成了一定的销售压力。目前,正在考虑出售子公司的股份或提取资金。此外,从未来的角度来看,出售子公司也是为了在后续融资环境进一步收紧的情况下,顺利收购更多土地,打一场旷日持久的土地收购战。

事实上,一向以高利润著称的中海地产(China Shipping Property)今年上半年净利润增速大幅放缓。数据显示,今年上半年中海地产股东应占净利润为249.4亿港元,同比增长7.4%,低于上年水平。

(编辑:赵金波)